Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku Alanında Hizmetlerimiz

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz alım-satımından kira ilişkilerine, tapu uyuşmazlıklarından imar planlarına kadar geniş alana yayılan, hatalı bir adımın milyonlarca lira kayıplara yol açabileceği teknik bir hukuk dalıdır. Keleş Hukuk Bürosu olarak Düzce, Cumayeri ve çevre ilçelerde gayrimenkul hukukunun her alanında hizmet veriyoruz.

Tapu ve Mülkiyet Davaları

• Tapu iptali ve tescil davaları — yolsuz tescile karşı (TMK m.1024)
• Muris muvazaası — vefat eden kişinin saklı pay alacaklılarından kaçırma amacıyla yaptığı satışların iptali
• Önalım (şufa) davası — paylı mülkiyette diğer paydaşların yasal hakkı (TMK m.732)
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) — paydaşlığın aynen veya satış yoluyla sona erdirilmesi
• Kazandırıcı zamanaşımı ile tescil — uzun süreli zilyetlik ile mülkiyet kazanma

Kira Hukuku Uyuşmazlıkları

2024 yılı ortasında sona eren %25 kira artış sınırı sonrası kira ilişkilerinde uyuşmazlıklar artmıştır. Yardım sunduğumuz konular:

• Tahliye davaları — ihtiyaç, kira ödememe, 10 yıllık uzama nedeniyle
• Kira tespit davası (TBK m.344/3) — emsalin altında kalmış kira bedellerinin yeniden belirlenmesi
• Depozito iadesi, hor kullanma kaynaklı tazminatlar
• Tahliye taahhüdü ve geçerliliği
• Arabuluculuk dava şartı — Eylül 2023'ten itibaren kira uyuşmazlıkları için zorunlu

Konut ve İşyeri Alımında Hukuki Destek

Konut/işyeri alırken karşılaşılabilecek tapu kayıt hatası, üzerinde haciz/ipotek bulunması, müşterek-paydaşlık sorunu, imar durumunun aksaması gibi riskler için satın alma öncesi due diligence hizmeti veriyoruz. Olası tüm yükümlülükler ve haklar tarafsız bir gözle raporlanır.

İmar Hukuku ve İdari Yargı

• İmar planı değişikliklerine karşı iptal davası
• Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, yıkım kararı uyuşmazlıkları
• Kamulaştırma ve bedel tespiti davaları (2942 sayılı Kanun)
• İmar uygulamasından doğan paylaşım uyuşmazlıkları (3194 SK m.18)

Kat Mülkiyeti Hukuku

Site ve apartman yönetiminde sıklıkla karşılaşılan ortak alan, aidat, yöneticinin sorumluluğu, kat malikleri kurulu kararlarının iptali davaları (634 sayılı Kanun) takibi.

Gayrimenkul Yatırımcılarına Hizmet

Yabancı yatırımcılar için Türkiye'de gayrimenkul satın alma süreci, vatandaşlık başvurusuyla bağlantılı yatırımlar, kira gelirinin vergilendirilmesi konularında özel danışmanlık.